2024新盤推介

2024新盤推介

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預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

買樓人士的財務要求一般相對較高，市場上極少人可以「full pay」買樓，所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上，所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 vs 2024??? 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。


定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。